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Ahora el Tiempo a comprar

Métodos caseros alternativos del financiamiento

No es ningún secreto que los precios caseros han estado bajando en muchas comunidades a través de los Estados Unidos. Con los E.E.U.U. el precio casero mediano es $158.700 para un hogar unifamiliar ahora se parece como un rato perfecto de comprar. La asociación nacional de Realtors cree que la gota más última del precio es debido a la afluencia de las características excluidas que explicaron el 39% de las ventas caseras este año. Estas características están típicamente en condiciones pobres por lo tanto que se tasan para vender pero todavía hay repartos que se tendrán en hogares en buenas condiciones. ¿Tan porqué no la gente hace cola para comprar estas casas?

Hay una variedad de razones por las que la gente no está comprando hogares incluyendo el desempleo, carencia de activos líquidos, ninguna señal, mal crédito, ningún crédito, bancarrota, hasta que finalicen establecimientos legales o ejecuciones de una hipoteca anteriores. Mientras que una carencia de la renta, incluso temporal, es generalmente un triturador del reparto otras razones no tienen que ser. Una variedad de opciones alternativas del financiamiento ha llegado a estar recientemente disponible cada uno con sus propias historias del éxito y arriesga.

Financiamiento del vendedor Un método de financiamiento donde el vendedor actúa como el prestamista ampliando crédito al comprador para el precio de compra del hogar, menos cualquier señal. El comprador y el vendedor firman una nota promisoria que contiene los términos del préstamo y registran una hipoteca con la autoridad pública local de los expedientes. El comprador paga detrás el préstamo en un cierto plazo, típicamente con interés. Este método también se conoce como hipoteca inclusiva.

Contrato de tierra También llamó un contrato para el hecho, la posesión inmediata de las tomas del comprador del hogar pero del comprador se da “título equitativo,” una propiedad temporalmente compartida y el vendedor lleva a cabo el título hasta que la deuda es pagada. El comprador hace pagos al vendedor y, después del pago final, el comprador consigue el hecho. Mientras que abajo los pagos, los tipos de interés y otros términos son negociables hay a menudo un pago de globo en 5 o 10 años. Si el comprador no paga el globo arriesgan el perder de la casa y de todo el dinero que han pagado ya.

Opción del arriendo El vendedor arrienda la característica al comprador como un alquiler ordinario salvo que también acuerdan vender la característica al comprador dentro de una cierta hora especificada en el futuro, en los términos acordados. Una porción de los pagos de alquiler se acredita a veces contra el precio de compra.

Hipoteca Assumable El comprador asume el control los pagos de hipoteca existentes del vendedor mientras el prestamista de esa hipoteca aprueba. Algunos préstamos de FHA y del VA, tan bien como préstamos ajustables convencionales de la tarifa de hipoteca (BRAZO), son assumable. Estos tipos de transacciones pueden ser aventurados para vendedor del hogar porque si el comprador parado pagándolo podría dejar el vendedor responsable de lo que el prestamista no puede recuperar. Sin embargo los vendedores pueden lanzar su responsabilidad en escribir a la hora de la asunción.

Para los individuos que tienen crédito menos que perfecto, tenga ejecuciones de una hipoteca anteriores o ningún crédito, financiamiento alternativo puede ser la manera de ir. ¿Pero qué sobre la gente quién no tiene bastantes para una señal sino tienen un establecimiento legal pendiente, o los activos illiquid tales como una anualidad, un establecimiento estructurado, o una política de seguro de vida, qué son sus opciones? Los individuos que tienen activos illiquid tales como una anualidad o un establecimiento estructurado pueden vender sus pagos futuros para el efectivo en el mercado secundario. Pueden utilizar este dinero como señal o comprar el hogar francamente. Algunos individuos con establecimientos legales pendientes e incluso ésos con una suma global futura que viene derecho de un establecimiento estructurado pueden utilizar el financiamiento no tradicional para comprar el casero sabiendo que su establecimiento futuro se puede utilizar para hacer el pago de globo.  Usted puede negociar a veces con el vendedor para proveer de una señal más baja un pago de globo más alto que llegue a ser debido en cinco o diez años. El comprar de arriendo es también una gran opción para los individuos con establecimientos pendientes porque pueden ahora poseer la característica y comprarla cuando tienen el dinero.

La decisión para comprar un hogar no se debe incorporar en ligeramente. Investigando la vecindad, el coste de reparaciones y el mantenimiento así como impuestos y utilidades deben ser considerados antes de que usted compre. Muchos individuos que compra los hogares que están necesitando el trabajo subestiman el coste de reparaciones. Ése es porqué es importante hablar con un inspector y un contratista caseros certificados para determinarse cómo es extenso las reparaciones. Además, haga que un abogado repase cualquier documento alternativo del financiamiento.